Tapu Harcı Nedir?

Tapu harcı, gayrimenkul alım satımı, ipotek tesisi, bağış ve cins değişikliği gibi tapu işlemlerinde devlete ödenen yasal bir harçtır. 492 sayılı Harçlar Kanunu’na göre hesaplanır. Türkiye’de gayrimenkul devir işlemlerinde hem alıcı hem de satıcı ayrı ayrı tapu harcı ödemekle yükümlüdür.

2026 Tapu Harcı Oranları

2026 yılında geçerli tapu harcı oranları şu şekildedir:

• Satış işlemleri: Alıcı %2 + Satıcı %2 = Toplam %4. Harç, gayrimenkulün beyan edilen satış bedeli üzerinden hesaplanır. Beyan edilen bedel, tapu müdürlüğünün belirlediği asgari değerden düşük olamaz.
• Bağış / Hibe: Tapu harcı yerine veraset ve intikal vergisi uygulanır. 2026 yılı istisna tutarı 1.609.552 TL olup, bu tutarı aşan kısım için %6,83 oranında vergi hesaplanır.
• İpotek: ‰4,56 oranında her iki taraftan ayrı ayrı alınır.
• Döner sermaye harcı: Tapu işlemlerinde ek olarak yaklaşık 3.000 TL döner sermaye harcı ödenir.

Sıkça Sorulan Sorular

Tapu harcını kim öder?

Yasal olarak tapu harcının %2’sini alıcı, %2’sini satıcı öder. Ancak uygulamada taraflar arasında farklı anlaşmalar yapılabilir. Bazı bölgelerde tüm harcın alıcı tarafından ödenmesi yaygın bir teamüldür.

Tapu harcı pazarlık konusu mu?

Tapu harcı oranı kanunla belirlenmiştir ve pazarlık konusu değildir. Ancak harcın hangi tarafça ödeneceği alıcı ve satıcı arasında serbestçe belirlenebilir. Satış bedelinin düşük gösterilmesi yoluyla harç kaçırmak yasal değildir ve vergi cezası riski taşır.

Döner sermaye harcı nedir?

Döner sermaye harcı, tapu müdürlüklerinin işletme giderleri için alınan ek bir ücrettir. 2026 yılında yaklaşık 3.000 TL civarındadır ve il bazında küçük farklılıklar gösterebilir. Bu ücret tapu harcından bağımsız olarak ayrıca ödenir.

A. Said Gül

A. Said Gül, webteknolife.com'un kurucusu ve baş editörüdür. Dijital medya, teknoloji ve güncel habercilik alanlarında içerik üretmektedir. İnternet gazeteciliği ve SEO konularında deneyim sahibidir.